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不動産投資



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アパート経営で失敗しないためには立地のよい物件を安く買う

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20年、30年といった長い期間、空室もなく家賃も下げる事なく賃貸できるアパートはごく一部の限られた物件だけです。

毎月安定した家賃収入を得るために、将来も人口が減らない展望のある土地だけにアパートを建てる

アパート経営というと多くの人は、 上物(アパート本体)に目を向けてしまいますが、 不動産投資として大事なのは土地の価値です。

将来においても価値が見込まれている土地でなければ売りたくても売ることができず、担保にもできない不良資産になってしまいます。

つまり
将来に渡って人口が激減しないであろう場所
値崩れしにくく売りやすい土地
担保価値の高い土地

この条件を満たさないかぎりアパート経営は常に失敗のリスクを背負っていることになるのです。


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